3 lakásos lakóépület magas roh-bau állapotban

Eladó egy modern, önálló lakóépület három különálló lakóegységgel Ražanacban, egy 650 m²-es építési telken.

Az ingatlan magas roh-bau készültségi fokban van kivitelezve, és P+1 szintes épületként lett tervezve, összes nettó hasznos alapterülete 180,79 m², bruttó alapterülete pedig 191 m². A telken három parkolóhely került kialakításra.

Az ingatlan különleges értékét a gyönyörű kilátás a Velebitski csatornára, a tenger és a strand közelsége, a nyugodt mediterrán környezet, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások jó elérhetősége adja.

LAKÓEGYSÉGEK ELRENDEZÉSE

1. LAKÁS – FÖLDSZINT – 93,21 m²

Két hálószobából, fürdőszobából, külön WC-ből, tárolóból, valamint a konyhával és étkezővel összekapcsolt tágas nappaliból áll. A lakáshoz tartozik egy 18 m² alapterületű fedett terasz is.

2. LAKÁS – EMELET – 42,54 m²

Egy hálószobából, konyhával egybenyitott nappaliból, fürdőszobából és teraszból áll.

3. LAKÁS – EMELET – 45,04 m²

Két hálószobából, fürdőszobából, konyhával egybenyitott nappaliból és teraszból áll.

ALACSONY ENERGIAIGÉNYŰ ÉPÍTÉS

Az ingatlan intenzív alacsony energiaigényű házként lett megtervezve, nagy hangsúlyt fektetve a magas energiahatékonyságra, a hőveszteség csökkentésére és az egész éves, racionális energiafelhasználásra.

Az ilyen építési koncepció hozzájárul a magas szintű téli és nyári hőkomforthoz, miközben csökkenti a fűtéshez és hűtéshez szükséges energiaigényt.

A terv és az építési specifikáció szerint minőségi anyagok és korszerű műszaki megoldások kerültek előirányzásra, többek között:

• minőségi PVC nyílászárók IZO üvegezéssel
• fa teherhordó szerkezet
• OSB és GKF lapok
• EPS és XPS hőszigetelés
• lapostető TPO vízszigeteléssel
• szilikát önszellőző homlokzat
• parketta a hálószobákban
• I. osztályú kerámia burkolat
• inverteres multi-split rendszer levegő-levegő hőszivattyúkkal fűtésre és hűtésre
• előirányzott lehetőség napelemek/fotovoltaikus panelek elhelyezésére az épület lapostetőjén, amellyel tovább növelhető az energiafüggetlenség és csökkenthető a jövőbeni villamosenergia-fogyasztás.

A befejezéshez szükséges valamennyi építőanyag már megvásárlásra került, és benne van az eladási árban.

Így a leendő tulajdonos saját igényei és színvonala szerint alakíthatja ki a befejező munkákat, a felszerelést és a belső tereket.

EMELETKIALAKÍTÁS ÉS KÜLÖN MÉRŐÓRÁK LEHETŐSÉGE

Az épületet három különálló lakóegységből álló épületként tervezték és alakították ki, a lakások önálló albetétekké történő társasházzá alakításának lehetőségével, a jogszabályi feltételeknek megfelelően.

Az építés során figyelembe vették az egyes lakóegységek jövőbeni önálló használatát, és előkészítették a villamosenergia- és vízmérési pontok szétválasztásához szükséges közműveket.

Ez fontos előnyt jelent a leendő tulajdonos számára, különösen turisztikai vagy hosszú távú bérbeadás esetén, valamint az egyes lakások esetleges külön kezelésénél az albetétesítés után.

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL

A három különálló lakóegység különböző hasznosítási modelleket tesz lehetővé – saját lakhatás, turisztikai bérbeadás, hosszú távú bérbeadás vagy a lakhatás és bérbeadás kombinációja.

A leendő tulajdonos például használhatja a legnagyobb földszinti lakást saját lakhatásra, míg a két emeleti lakóegységet bérbe adhatja.

Befektetők számára különösen érdekes a mindhárom lakás turisztikai vagy hosszú távú bérbeadásra történő hasznosításának lehetősége, míg az albetétesítés lehetősége tovább növeli az ingatlan rugalmasságát és hosszú távú értékét.

HELYSZÍN – RAŽANAC

Ražanac egy festői dalmát település a tengerparton, körülbelül 20 kilométerre Zadartól, amely tiszta tengeréről, szép strandjairól, nyugodt mediterrán környezetéről és a Velebit, valamint a Velebitski csatorna felé nyíló látványos panorámájáról ismert.

A település kiváló feltételeket kínál családi élethez és pihenéshez, ugyanakkor nagyon jó potenciállal rendelkezik a turisztikai bérbeadás terén is. Ražanacban elérhetők a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások, míg a szolgáltatások és kényelmi lehetőségek szélesebb kínálata Zadárban található.

A környék számos lehetőséget kínál fürdőzésre, sétára, kerékpározásra, kirándulásra és aktív pihenésre, a tenger, a Velebit és a zadari térség számos vonzó úti céljának közelsége pedig tovább növeli a helyszín turisztikai értékét.

A három különálló lakás, az albetétesítés lehetősége, a villamosenergia- és vízfogyasztás külön mérésére való előkészítés, az alacsony energiaigényű építési koncepció, a napelemek elhelyezésének lehetősége, a minőségi anyagok és a Velebitski csatornára néző, vonzó elhelyezkedés kiváló lehetőséget teremtenek ez az ingatlan lakhatásra, pihenésre vagy befektetésre.

További információért, a tervdokumentációért vagy az ingatlan megtekintésének egyeztetéséért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Emil Perović
+385 98 63 36 17
[email protected]
EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar